خرید خانه در ترکیه یکی از جذاب ترین سرمایه گذاری هایی است که این روزها فکر اکثر مردم را به خود مشغول کرده است. داشتن خانه در استانبول، ازمیر، آنتالیا و یا هر شهر دیگری در ترکیه مزایای بسیاری دارد.
از مزایای خرید ملک در ترکیه نزدیکی به ایران، قیمت ارزان، آب و هوای مناسب و مهم تر از آن ها گرفتن اقامت و پاسپورت با کمترین هزینه ممکن است، بطوری که این فرصت در کشورهای دیگر وجود ندارد.
اما قبل از اینکه اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید بهتر است از توصیه های زیر که توسط وکلای ما در مجموعه شاتو آماده شده استفاده کنید. ما در این پست در 10 گام به شکل قدم به قدم و ساده مسیر درست خرید یک خانه در استانبول و یا شهرهای دیگر ترکیه را به شما نشان خواهیم داد تا دغدغه و نگرانی هایتان را از میان برداریم.
1. چگونه خانه ای مناسب با بودجه تان پیدا کنید؟
- اولویت های خود را مشخص کنید مثلا اینکه مکان خانه مهم تر است یا امکانات و خود ملک، شهر و محله مهم تر است یا اینکه خانه تان 1 خوابه باشد یا دوخوابه
- علاوه بر بودجه ای که دارید، از امکان پرداخت قسطی یا گرفتن وام بر روی ملک مورد نظر آگاه شوید.
- به نزدیکی و دسترسی به مکان های مختلف دقت کنید. مثلا ممکن است قیمت خانه ارزان باشد اما هر روز مجبور به پرداخت هزینه های بیشتر برای رفت و آمد شوید.
- تصمیمات انعطاف پذیر بگیرید. مثلا شاید بهتر باشد به جای خرید خانه دست دوم 3 خوابه، یک آپارتمان نو 2 خوابه بخرید و یا برعکس.
- به امکانات ملک و هزینه های جانبی مانند شارژ ماهیانه ساختمان دقت کنید.
2. مکان مورد نظر خانه مطابق نیازهای شما باشد.
- شهرهای مختلف دارای فرهنگ، آب و هوا و وضعیت اقتصادی مختلف است. به هنگام انتخاب شهر به این نکته حتما دقت کنید.
- هنگام انتخاب ملک به محله ای که خانه در آن قرار دارد نیز دقت کنید. ممکن است دو محله همسایه باشند اما مردم در یکی مذهبی ولی در دیگری زندگی اروپایی را بپسندند.
- به نیازهای خود و خانواده هنگام خرید خانه دقت کنید. مثلا نزدیکی به مدرسه چقدر مهم است و یا دسترسی آسان به ساحل چه نقشی در زندگی تان خواهد داشت.
- نزدیکی به محل کارتان از مهم ترین موارد است. در برخی نقاط شاید مجبور شوید چند بار متروبوس و مترو عوض کنید تا به محل کارتان برسید.
3. به وضعیت افزایش قیمت ملک در منطقه توجه کنید.
- هنگام خرید آپارتمان یا هر ملک دیگری در ترکیه به نمودار افزایش قیمت شهر و محله توجه کنید. این نمودار برای تک تک شهرها و محله ها در سایت ما قرار داده شده است.
- اگر قصد اجاره دادن ملک خود را دارید حتما به نمودار افزایش قیمت اجاره خانه ها نیز نگاهی بیاندازید. این نمودار نیز در صفحه شهرها و محله ها در وب سایت شاتو موجود است.
4. با متخصصان حوزه ملک در ترکیه مشورت کنید.
- برای اینکه ملک خود را در ترکیه بدون هیچگونه مشکلی بخرید بهتر است از متخصصان و وکلای فعال در این حوزه مشورت بگیرید.
- برای خرید خانه در کشوری دیگر نیاز است تا به قوانین آن کشور تسلط کامل داشته باشید. با صرف هزینه ای کم می توانید از ضررهای بزرگ جلوگیری کنید.
- برخی از شرکت ها همچون مجموعه ما این خدمات را هنگام خرید ملک به صورت رایگان برای شما انجام می دهند.
5. به هنگام خرید ملک به محیط اطراف خانه توجه کنید.
- بعد از بررسی خانه به کوچه و خیابان ملک مورد نظر و امکانات موجود در محیط ملک توجه کنید.
- توجه به امکاناتی از قبیل فضای سبز، سوپرمارکت، باشگاه بدنسازی و … که باعث افزایش کیفیت زندگی شما می شود مهم است.
6. درخواست کارشناسی قیمت کنید.
- با هزینه ای کم می توانید از خدمات کارشناسی ملک استفاده کنید تا هیچ ملکی به قیمت بالاتر از بازار به شما فروخته نشود.
- علاوه بر کارشناسی قیمت، بررسی وضعیت مالیاتی، وضعیت سند، بدهی احتمالی هم از خدماتی است که وکلای ما برای شما انجام خواهند داد.
7. مقایسه وام ها و پرداخت اقساطی
- در صورتیکه می خواهید خانه مورد نظر را به صورت اقساطی بخرید حتما به مزایا و معایب خرید اقساطی از شرکت های سازنده و یا با استفاده از وام بانک ها توجه کنید.
- در صورت استفاده از وام بانکی حتما هزینه های جانبی، طول دوره بازپرداخت و نرخ سود وام را از بانک های مختلف پرس و جو کنید.
- بانک ها وام مسکن را معمولا تا 75% قیمت ملک پرداخت می کنند.
8. هزینه های جانبی در هنگام خرید خانه
در هنگام خرید ملک در ترکیه علاوه بر مبلغی که به فروشنده پرداخت می کنید هزینه های دیگری نیز وجود دارد که باید به آن ها دقت کنید. که مهم ترین آن ها به شرح زیر است:
- هزینه مشاورین املاک [مجموعه شاتو در خرید خانه های نو این هزینه را از مشتریان دریافت نمی کند]
- هزینه بیمه ملک در برابر زلزله که اجباری است و حتما باید سالیانه پرداخت شود.
- هزینه های انتقال سند که در سال 2021 چهار درصد 4% قیمت ملک است و معمولا 2% خریدار و 2% را فروشنده پرداخت می کنند.
- در هنگام انتقال سند علاوه بر 4% قیمت ملک باید مبلغ ثابت 385 لیر نیز تحت عنوان “دونر سرمایه بدلی” پرداخت شود.
- مالیات خانه که باید سالیانه پرداخت کنید. این مبلغ برای خانه ها متفاوت است مثلا خانه ای که در شهر است با یک خانه روستایی نرخ متفاوتی دارد.
- اگر خانه ای که می خرید دست دوم است به هزینه های احتمالی که ممکن است بعد از اقامت در خانه مجبور به پرداخت آن ها باشید را محاسبه کنید.
- مالیات تمیزکاری محیط و یا جمع آوری زباله. با اینکه این مبلغرا هنگام خرید ملک نمی پردازید اما بر اساس مصرف آب خانه حساب شده و هر 6 ماه یکبار پرداخت می شود.
9. مدارک لازم جهت خرید خانه
- هنگام خرید خانه باید مدارک مختلفی را مانند پاسپورت، شماره مالیاتی و … را آماده کنید. [وکلای مجموعه شاتو این اوراق را برای شما آماده کرده و تمام امور اداری را انجام می دهند]
- آماده کردن برگه وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی، در صورتی که می خواهید فرد یا یک شرکت این کارها را برایتان انجام دهد باید به او وکالت بدهید.
10. برای انتقال سند خانه در ترکیه چقدر زمان نیاز است؟
انتقال سند هرگونه ملک اعم از آپارتمان، ویلا، زمین و یا فروشگاه یا هرگونه ملک تجاری دیگر در صورتی که هزینه ها به موقع پرداخت شوند در همان روز صورت می گیرد. تمام امور ادرای انتقال سند توسط مجموعه شاتو انجام می گیرد و نیازی به پیگیری شما وجود ندارد.
جهت پاسخ به سوالات تان و دریافت مشاوره رایگان لطفا با شماره 4630 064 555 90+ تماس بگیرید و یا از طریق واتساپ در ارتباط باشید.