شرایط خرید ملک اقساطی در ترکیه
خرید ملک اقساطی در ترکیه دارای شرایط و قوانین خاصی است که ما در این پست سعی می کنیم به صورت کامل و ساده به آن بپردازیم.
در ابتدا به این نکته اشاره کنیم که با خرید اقساطی ملک در ترکیه شما می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی در اکثر مواقع امکان گرفتن پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود ندارد.
همچنین امکان خرید اقساطی املاک مسکونی و تجاری فقط برای ملک های نوساز وجود دارد که ممکن است به صورت پیش فروش عرضه شوند و یا اینکه ساخت آن ها به پایان رسیده باشد و آماده تحویل باشند.
امکان خرید ملک دست دوم به صورت اقساطی وجود دارد اما تابع شرایط خاصی است.
انواع وام و قسط:
برای خرید خانه بصورت اقساطی معمولا دو گزینه وجود دارد.
- خرید قسطی از شرکت های سازنده
- استفاده از وام بانکی
هر کدام از گزینه های بالا مزایا و معایب خود را دارند. در اکثر مواقع خرید قسطی ملک از خود شرکت سازنده بصرفه تر است زیرا بسیاری از شرکت ها خانه های خود را بصورت اقساطی و بدون سود به فروش می رسانند که در مقایسه با وام بانکی بسیار ارزان تر است.
مزیت وام بانکی نسبت به خرید اقساطی از شرکت های سازنده این است که سند به نام شما می خورد اما تا اتمام پرداخت اقساط در رهن بانک خواهد ماند در صورتی که در خرید از شرکت سازنده فقط بعد از پرداخت آخرین قسط و تسویه کامل، سند به نام شما خواهد خورد.
مزیت دیگر وام بانکی نسبت به خرید قسطی از شرکت سازنده بازپرداخت بلند مدت تر است که می تواند تا 15 سال و حتی در بعضی از بانک ها تا 20 سال باشد.
خرید خانه برای شما (گارانتی بهترین قیمت)
بازدید از خانه ها با اتومبیل شرکت چانه زنی برای بهترین قیمت بررسی سند و انتقال سند به نام شما اخذ اقامت یا شهروندی برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید
نحوه پرداخت اقساط ملک:
در بسیاری از پروژه ها برای خرید آپارتمان و ویلا بصورت قسطی باید 30% تا 50% قیمت ملک را پیش پرداخت کنید و مبلغ باقی مانده را بصورت ماهیانه در 12 تا 36 ماه بپردازید.
برخی از شرکت های سازنده که خانه های خود را بصورت پیش فروش عرضه می کنند معمولا 30% قیمت ملک را در ابتدا دریافت می کنند، 40% را تا زمان آماده شدن خانه به صورت اقساط ماهیانه و 30% را در پایان هنگام تحویل خانه، از خریدار طلب می کنند.
خرید ملک با وام بانکی در بانک های مختلف شرایط متفاوت دارد و در بسیاری از موارد شامل اتباع خارجی نمی شود.
نکات مهم در خرید قسطی ملک در ترکیه
- قوانین و شرایط خرید قسطی خانه در شهرهای مختلف ترکیه یکسان است. به عنوان مثال شرایط در خرید اقساطی ملک در استانبول و ازمیر تفاوتی ندارد.
- بازپرداخت قسط ها به هنگام خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی از شرکت های سازنده معمولا 12 تا 36 ماهه است.
- انتقال سند به نام شما و امکان گرفتن اقامت ترکیه فقط پس از اینکه آخرین قسط پرداخت شد امکان پذیر است. [هنگام خرید اقساطی از شرکت سازنده]
- دریافت وام بانکی فقط برای کسانی که اقامت ترکیه دارند امکان پذیر است. [حداقل اقامت یک ساله]
- خارجیانی که می خواهند برای دریافت وام بانکی اقدام کنند حتما باید یک ترکیه ای را به عنوان ضامن [کفیل] معرفی کنند.
- با خرید ملک به صورت قسطی ارزش پول تان را در مقابل دلار حفظ می کنید.
- قبل از اتمام اقساط می توانید ملک خود را بفروشید و ملک را به دیگری انتقال بدهید.
- برای استفاده و زندگی در خانه نیازی به پرداخت تمام قسط ها وجود ندارد.
- در برخی موارد امکان مذاکره و دریافت شرایط ویژه برای مبلغ و دوره زمانی بازپرداخت اقساط وجود دارد.
برای گرفتن وام بانکی خرید ملک چه مدارکی لازم است؟
- برگه اقامت یا مجوز کاری
- کپی پاسپورت
- سند ملک
- ضامن [شهروند ترکیه]
- برگه ضمانت پرداخت و برگه نشان دهنده تمکن مالی
کدام بانک ها به خارجیان وام خرید مسکن می دهند؟
- زراعت بانک
- ایش بانک
- واکیف بانک
- گارانتی بانک
- کیو اِن بی فایننس بانک
- آک بانک
- هالک بانک