تاپو چیست؟ انواع سند ملکی در ترکیه کدام اند؟ 2022

تاپو چیست؟

تاپو همان سند مالکیت است. هر ملک در ترکیه دارای تاپو است که مشخصات مالک و ملک در آن درج شده است. این سند از طرف اداره ثبت اسناد ترکیه (Tapu Sicil Müdürlüğü) صادر می شود. اگر قصد خرید یا فروش خانه یا هر ملکی را در ترکیه دارید بهتر است که با انواع تاپو آشنا شوید.

رنگ اسناد ملکی در ترکیه

تاپوها در دو رنگ قرمز و آبی هستند که از لحاظ شکل و محتوا مثل هم هستند اما ویژگی ها و ارزش آن ها با هم تفاوت دارد.

تاپوهای آبی رنگ

رنگ آبی تاپو یعنی اینکه ملک مورد نظر زمینی است که هیچ ساختمانی روی آن ساخته نشده است و یا اینکه ساخت و ساز به تازگی شروع شده است.

تاپوهای قرمز رنگ

تاپو با رنگ قرمز به ساختمان هایی داده می شود که ساخت آن ها تمام شده است. در این ساختمان ها قسمت های مختلف هر ملک و چگونگی استفاده از آن ها مشخص شده است. در ساختمان های با تاپوی قرمز تمام جزئیات و تعداد طبقات، واحدهای مسکونی، واحدهای تجاری، انباری و غیره مشخص شده است.

بازدید از خانه ها با اتومبیل شرکت
چانه زنی برای بهترین قیمت
بررسی سند و انتقال سند به نام شما
اخذ اقامت یا شهروندی
برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید

انواع تاپو: انواع سند ملکی در ترکیه

برای املاک مختلف در ترکیه سندهای ملکی مختلفی وجود دارد که لازم است جهت جلوگیری از هرگونه ضرر احتمالی قبل از معامله ملک درباره آن ها اطلاعات کسب کنید. در حالت کلی 3 نوع تاپو وجود دارد که نام و توضیح هر کدام در قسمت پایین بخوانید.

1. کات ایرتیفاکلی تاپو     Kat İrtifaklı Tapu
   این نوع تاپو جهت ساختمان هایی است که در حال ساخت هستند. در این سند سهم مالکان ساختمان مشخص شده است. اطلاعات این سند در اداره اسناد ثبت شده است و به همین دلیل با اینکه هنوز واحدها ساخته نشده اند اما سهم و حق داراندگان این نوع سندها از طرف دولت به رسمیت شناخته می شود.
2. کات مولکیتلی تاپو      Kat Mülkiyetli Tapu
   این نوع تاپو برای ساختمان هایی است که ساخت آن ها تمام شده و نشان دهنده مالکیت فرد بر یک یا چند واحد است. در این نوع تاپو تمام مشخصات ملک اعم از متراژ با مشاعات، متراژ مفید، شماره سند ملک، مکان های استفاده عمومی و غیره نوشته شده است. 
   
3. هیسلی تاپو       Hisseli Tapu   (سند مشاع)
   این نوع تاپو یک سند رسمی است که تعداد و نام صاحبان سهم در یک ملک را نشان می دهد. در این نوع سند سهم شرکاء بصورت جداگانه مشخص نشده است. یعنی مشخص نیست که کدام قسمت ملک، متعلق به کدام شریک است. در این نوع سند سهم همه مالکان به یک اندازه است و سهم هیچکس بیشتر یا کمتر از دیگری نیست.

چند نکته:

• با سند Kat İrtifaklı Tapu می توانید ملک در حال ساخت را بفروشید یا از بانک درخواست وام کنید.
• بعد از اتمام ساختمان اگر تمام موارد رعایت شده باشد و مشکل قانونی وجود نداشته باشد می توان سند Kat İrtifaklı Tapu را به Kat Mülkiyetli Tapu تبدیل کرد.
• اگر می خواهید برای خرید خانه وام بگیرید بهترین نوع سند Kat Mülkiyetli Tapu است.
• ارزش ملک های با سند Hisseli Tapu پایین تر از دیگر ملک هاست و بانک ها به این نوع سندها وام نمی دهند.
• فروش املاک با سند Hisseli Tapu سخت است و با وجود قیمت های پایین اکثر مردم حاضر به خرید ملک های دارای این نوع سند نمی شوند.